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國家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司：2005年房地產(chǎn)調(diào)控的成效
瀏覽次數(shù)：5692005年，隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的相繼出臺并逐步貫徹落實，房地產(chǎn)投資增速過快的勢頭得到控制，過熱的購房需求開始降溫，房地產(chǎn)供求關(guān)系得到一定改善，為穩(wěn)定房價創(chuàng)造了條件，房地產(chǎn)市場正朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。
一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得明顯成效
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資增速過快的勢頭得到控制
2005年，在國家嚴(yán)把土地審批和信貸投放兩個閘門的情況下，房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)回落。據(jù)國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)投資統(tǒng)計快報，2005年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資15759億元，同比增長19.8%，比2004年回落8.3個百分點；低于全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅7.4個百分點。從5月起，已持續(xù)8個月低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量得到控制，結(jié)構(gòu)有所改善
據(jù)國土資源部動態(tài)監(jiān)測，2005年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量比上年減少了20.2%，但經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量所占比例比上年提高了0.7個百分點。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積比上年減少了4%，完成開發(fā)面積比上年增加了5.2%。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)信貸增幅持續(xù)放緩
據(jù)人民銀行統(tǒng)計，截止2005年底，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達(dá)2.77萬億元,同比增長16.1%，漲幅比去年末回落12.6個百分點。其中，個人住房貸款余額為1.84萬億元，同比增長15.8%，漲幅比去年末回落19.4個百分點，從2004年6月起已連續(xù)19個月回落。
?。ㄋ模┥唐贩績r格漲幅趨緩
國家統(tǒng)計局對70個大中城市房地產(chǎn)市場價格調(diào)查結(jié)果顯示：2005年下半年以來，各類房地產(chǎn)價格小幅波動、漲幅趨緩，部分熱點城市房價穩(wěn)中有降。四季度，70個大中城市新建商品住房銷售價格比去年同季上漲7.5%，漲幅回落3.6個百分點。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價格分別上漲3.9%、6.8%和9.3%，除經(jīng)濟(jì)適用房價格漲幅比去年同期高1.3個百分點, 普通住房和高檔住房價格漲幅分別回落了4.8和3.2個百分點。二手住房銷售價格比去年同季上漲5.8%，漲幅回落12.6個百分點。非住宅商品房銷售價格比去年同季上漲4.8%，漲幅回落2.6個百分點。房屋租賃價格比去年同季上漲1.6%，漲幅回落0.4個百分點。
?。ㄎ澹┎缓侠硇枨蟮玫匠醪揭种?，住房供求關(guān)系得到改善
2005年，通過住房稅收政策和貸款利率的調(diào)整，以及期房限轉(zhuǎn)、實行購房實名制、控制拆遷規(guī)模等一系列調(diào)控措施，投機(jī)性購房得到有效控制，自住性購房比重開始上升，住房供求關(guān)系得到改善，市場成交量逐步趨于穩(wěn)定。
二、需要關(guān)注的幾個問題
2006年，在宏觀調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，但也還面臨著一些矛盾和問題。主要是市場中原有的不健康因素特別是結(jié)構(gòu)性矛盾仍未得到根本解決，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的任務(wù)仍相當(dāng)艱巨；部分地區(qū)房價上漲仍較快，投資投機(jī)性需求反彈壓力依然存在；一些城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系尚不完善，市場秩序仍有待規(guī)范；一些新的不確定因素仍可能影響到房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，對此應(yīng)給予高度重視。
摘自：粵建網(wǎng)