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省房協(xié)發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看法報(bào)告 供需緊張促成房?jī)r(jià)上漲
瀏覽次數(shù)：753廣東各地房?jī)r(jià)指數(shù)前5個(gè)月均呈上升趨勢(shì)，供需緊張被認(rèn)為是主因
深穗惠樓市“火氣”最大
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布了《對(duì)廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法》的報(bào)告。針對(duì)今年前幾個(gè)月廣東各地房?jī)r(jià)指數(shù)均呈上升趨勢(shì)的形勢(shì)，省房協(xié)認(rèn)為供需關(guān)系的緊張是促成房?jī)r(jià)上漲的主要原因。
此外，這份報(bào)告首次將廣東省城鎮(zhèn)居民的住房資產(chǎn)進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)，顯示今年第一季度末廣東省城鎮(zhèn)居民擁有約2.46萬億元的住房資產(chǎn)，超過了全省城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款的余額。
【樓市情況】
1—4月住宅均價(jià)比增逾兩成
據(jù)省房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，今年1—4月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比加快12.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)16.0％；銷售額同比增長(zhǎng)40.7％；均價(jià)5752元／平方米，同比增長(zhǎng)21.5％；其中商品住宅均價(jià)5420元／平方米，同比增長(zhǎng)23.3％。截至4月底，商品房空置量同比下降11.3％。
同期廣州商品房均價(jià)7461元／平方米，其中商品住宅均價(jià)7370元／平方米。深圳商品房預(yù)售均價(jià)12191元／平方米，其中商品住宅均價(jià)11340元／平方米。
根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1－5月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，廣東各地房?jī)r(jià)指數(shù)均處于上升趨勢(shì)，但程度不同。其中，按同比算1—5月廣州、深圳均超全國水平；按環(huán)比算1—3月也超全國水平，4—5月廣州略低，深圳持平。而1—5月惠州同比、環(huán)比均超全國水平，只有2月同比略低。粵西湛江1月、2月、4月、5月環(huán)比及5月同比均超全國水平，其余低于全國水平?；洷鄙仃P(guān)4月同比環(huán)比均超全國水平，其余低于(或持平)全國水平。
【原因剖析】
供需關(guān)系偏緊是上漲主因
省房協(xié)認(rèn)為，供需關(guān)系偏緊是造成房?jī)r(jià)上漲的主要原因。從供應(yīng)方面講，2006年廣東出讓住宅用地2905萬平方米，比2005年有所增加，但仍比2004年減少10％；其中普通商品住房用地減少27％。
土地緊缺在一些中心城市反映明顯：2005年和2006年廣州市住宅用地供應(yīng)分別為50萬平方米和186萬平方米，而正常年景滿足需求要300萬平方米／年。深圳市每年用于住房建設(shè)的土地僅100—200萬平方米，無法滿足每年約900萬平方米建筑面積的住房需求。
受土地供應(yīng)縮減、項(xiàng)目審批遲滯、以及因清理閑置土地而凍結(jié)開工等因素的影響，廣東首季商品房銷售面積同比增長(zhǎng)13.26％，竣工面積下降12.21％，供需比(竣工／銷售)為1：1.72，同比缺口擴(kuò)大28％。其中商品住宅供需比為1：1.92，同比缺口擴(kuò)大34％。
省房協(xié)認(rèn)為在供應(yīng)偏緊的形勢(shì)下，對(duì)商品住房的需求又很旺盛。房改后更新?lián)Q代的換房需求、80年代“嬰兒潮”的購房需求和加速城市化涌現(xiàn)的租房需求疊加一起，加上各地近年保障性住房建設(shè)大幅度減少，居民過多依賴商品房解決居住需求。
省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，“房?jī)r(jià)上漲激發(fā)了投資需求，在個(gè)別地方投資成為住房消費(fèi)的主要推動(dòng)力，更放大了住房需求。”
【專家建議】
加快建90平方米以下住宅
報(bào)告還提出，在舊城改造項(xiàng)目中建立政府規(guī)劃、開發(fā)商運(yùn)作、居民參與的緊密互動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)政府目標(biāo)、商業(yè)效率與公眾利益的有機(jī)結(jié)合，“居民的參與必須制度化，使得每一次規(guī)劃和拆遷改造，都必須征求居民的意見，將其利益和對(duì)當(dāng)?shù)匚幕睦斫饧{入到規(guī)劃中并體現(xiàn)出來”。
省房協(xié)認(rèn)為目前房地產(chǎn)發(fā)展面臨著與環(huán)境資源約束的矛盾?！霸诠?jié)能等方面，廣東的房地產(chǎn)并沒有走在全國前列?！辈趟肼曊f。
目前房地產(chǎn)業(yè)仍是以資金高投放、資源高投入、能源高消耗為代價(jià)的粗放式發(fā)展模式。土地存在閑置和囤積現(xiàn)象，集約利用程度低，低密度和低容積率的開發(fā)仍占較大比重。商品房開發(fā)量快速上升，2006年廣東商品房施工面積17049萬平方米，按每平方米建筑平均消耗各類物資1000公斤計(jì)，則消耗物資總量高達(dá)1.7億噸。
因此，目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)必須大力減少土地、能源、水和材料的消耗，合理提高容積率，禁用粘土磚，推廣太陽能，循環(huán)利用資源，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑，大力推進(jìn)90平方米以下住宅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)。
在消費(fèi)領(lǐng)域，必須摒棄攀比式、炫耀式、超前式消費(fèi)方式，逐步建立起租售適度、循序漸進(jìn)、健康文明和節(jié)約資源的住房消費(fèi)模式?！?BR>
樓市預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)下半年還會(huì)漲但升幅變小
省房協(xié)在分析報(bào)告中指出，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持快速增長(zhǎng)。但供應(yīng)總量受制于各種因素，難有大的改善，但中小戶型住宅供應(yīng)增多，普通商品住房供求關(guān)系緊張的局面逐步緩解。
報(bào)告指出，下半年房?jī)r(jià)還會(huì)保持慣性上升態(tài)勢(shì)，但升幅會(huì)收窄。房?jī)r(jià)上升過快的地區(qū)，自住性需求下降，投資性需求上升，表現(xiàn)為租售價(jià)比(租金／房?jī)r(jià))下降，售后空住率上升。
省房協(xié)分析，目前市場(chǎng)仍處于供需雙方對(duì)政策反應(yīng)敏感的波動(dòng)狀態(tài)。房?jī)r(jià)已處高位，更新?lián)Q代需求者的承受難度加大。如果銀行加息等調(diào)控力度加大，可能引發(fā)非剛性需求(更新?lián)Q代、投資性)退潮，交易淡靜，空置量回升。
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老廣住房資產(chǎn)2.46萬億超過居民儲(chǔ)蓄存款余額
省房協(xié)的此次報(bào)告首次統(tǒng)計(jì)了全省城鎮(zhèn)居民的“住房資產(chǎn)”值。據(jù)他們概算，今年第一季度廣東城鎮(zhèn)居民擁有住房資產(chǎn)總市值約2.46萬億元，超過了廣東城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。
根據(jù)政府部門統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2006年廣東商品住宅竣工3179萬平方米，比改革開放前29年全省城鎮(zhèn)建成住宅的總量還多近300萬平方米。90年代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促使廣東城鎮(zhèn)居民提前四年實(shí)現(xiàn)世紀(jì)末人均10平方米居住面積的小康目標(biāo)。
2006年廣東省城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積34.11平方米，是改革開放初的6倍；三成多的家庭居住商品房，九成居民家庭擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房。
據(jù)初步匡算，今年一季度末全國城鎮(zhèn)住房總面積約113億平方米，居民擁有量占八成，按二手房均價(jià)算，居民擁有住房資產(chǎn)總市值約15萬億元。同期城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額17.24萬億元，滬深兩市股票總市值12.8萬億元。房產(chǎn)、存款和股票資產(chǎn)已經(jīng)成為國民財(cái)富的重要構(gòu)成。同期廣東城鎮(zhèn)居民擁有住房資產(chǎn)總市值約2.46萬億元，超過了廣東城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額?！ ?BR>
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全國樓市在調(diào)控中繼續(xù)走熱
新華社電 國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的今年5月份“國房景氣指數(shù)”為103.32，比4月份上升0.67點(diǎn)，同比上升1.45點(diǎn)。這是“國房景氣指數(shù)”自今年3月的101.22點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙雙上升。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個(gè)分類指數(shù)構(gòu)成，是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個(gè)月中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出投資增速高位上揚(yáng)、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善、房?jī)r(jià)上漲較快和外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)力度加大等四大特點(diǎn)。
據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4％，創(chuàng)下18個(gè)月來的新高。新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅也創(chuàng)出了6個(gè)月來的新高，達(dá)到6.6％。其中深圳、北京等城市的新房?jī)r(jià)格漲幅超過10％。雖然全國房?jī)r(jià)總體漲幅平穩(wěn)，但一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然偏高并且上漲較快。
摘自：粵建網(wǎng)