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深圳市7月10日起規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房
瀏覽次數(shù)：729為進(jìn)一步貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神，近日，深圳市國土房產(chǎn)局、國家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，以規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的行為。
明確自用和自住的條件
境外機構(gòu)和個人在我市購買自用、自住商品房的條件為：境外機構(gòu)是已在我市設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外），并只能購買用于辦公所需的商品房（辦公類）；境外個人（不包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，并只能購買一套用于自住的商品房（住宅類），港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房（住宅類），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
規(guī)范外資購買非自用房地產(chǎn)
境外機構(gòu)和個人在我市投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
嚴(yán)格自用、自住商品房程序流程把關(guān)
境外機構(gòu)和個人購買自用、自住商品房的，在外匯指定銀行核準(zhǔn)購房外匯資金結(jié)匯時，銀行要根據(jù)《通知》要求嚴(yán)格審核申請材料，符合自用、自住條件的，予以辦理購買境內(nèi)商品房外匯資金結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)；在我局辦理一手房預(yù)售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時，也要按照自用、自住條件嚴(yán)格審核，對不符合條件的不予登記。
自用、自住的材料分別為：境外個人提交一年期以上的境內(nèi)勞動雇傭合同、《就業(yè)證》或?qū)W籍證明（港澳臺地區(qū)居民和華僑不用提供此材料）及境外個人（包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）提供的承諾書，承諾書內(nèi)容包括此次所購為唯一住宅類商品房，并為自住用途；境外機構(gòu)提交所購買辦公類房屋為自用的承諾書。
摘自：粵建網(wǎng)