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珠海市嚴格控制城市規(guī)劃建設指標 適當控制高層建筑
瀏覽次數(shù)：704珠海市委常委、常務副市長霍榮蔭８月２１日代表市政府向市人大常委會執(zhí)法檢查組匯報規(guī)劃情況時表示，珠海市規(guī)劃部門嚴格執(zhí)行《珠海市城市規(guī)劃條例》，中心城區(qū)原則上不再供應房地產用地，舊區(qū)改造騰出的用地原則上不再安排房地產項目，主要用于安排公共服務建筑和市政配套設施用地，從而為提升中心城區(qū)功能、完善中心城區(qū)公共設施及市政設施留下建設空間。
中心城區(qū)原則不再供應房地產用地
珠海市城市規(guī)劃條例對城市建設用地規(guī)模和人口規(guī)模有明確的規(guī)定，城市規(guī)劃總的建設用地每平方公里平均人口密度控制在９０００人以內。為實現(xiàn)這一目標，市城市規(guī)劃部門自《條例》實施以來嚴格控制中心城區(qū)的建筑規(guī)模，以降低中心城區(qū)容量。目前，中心城區(qū)原則上不再供應房地產用地，鼓勵在唐家灣、南灣和西部地區(qū)的新區(qū)、新城建設，以有效降低中心城區(qū)容量。適當控制高層建筑，以真正實現(xiàn)《條例》要求的防止阻擋江、河、海、山自然景觀。
預留空間完善中心城區(qū)公共設施
近來年 珠海市通過科學合理的舊區(qū)改建，為城市未來發(fā)展預留了建設空間。 珠海市規(guī)劃部門對舊區(qū)改建嚴格限制零星分散加建，對中心城區(qū)尚未改造的城中舊村、城中舊區(qū)、城中舊工業(yè)區(qū)，要求根據城市規(guī)劃的要求進行異地搬遷，搬遷后的舊址用地，原則上不再安排房地產項目，主要用于安排公共服務建筑和市政配套設施用地，從而為提升中心城區(qū)功能、完善中心城區(qū)公共設施及市政設施留下建設空間。
嚴格控制容積率和建筑密度
為最大限度地維護公共利益， 珠海市嚴格控制建設用地使用強度。對于已批準的房地產項目用地，嚴格執(zhí)行原批準的容積率，不允許隨意提高容積率，并建議開發(fā)單位或個人降低建筑密度。對于公開擬出讓的土地，按照《條例》和技術標準規(guī)范的要求科學地提出規(guī)劃設計條件，嚴格控制容積率和建筑密度。
商業(yè)建筑不再“擾民”
為了確保居民生活環(huán)境免受商業(yè)建筑的“干擾”，市規(guī)劃部門在《條例》實施以來嚴格規(guī)范商業(yè)建筑的布局。新開發(fā)的房地產項目，如包含商業(yè)建筑，在審批過程中要求建設單位或個人將商業(yè)建筑獨立布置，不得將商業(yè)建筑布置在住宅底層，以減少對居住環(huán)境的負面影響。對已批未建的房地產項目，也盡量按此要求進行調整。
摘自：粵建網