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國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻：房價統(tǒng)計將以環(huán)比為主 更及時反映變化
瀏覽次數(shù)：982國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻昨日（1月24日）在國務(wù)院新聞辦發(fā)布會上表示，2008年房地產(chǎn)價格統(tǒng)計將作改革，把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，經(jīng)濟適用房則作為保障型住房統(tǒng)計。在房價的采價方法上，取消上年同期樣本的調(diào)查，由以往的“同比”采價為主改為“環(huán)比”采價為主，使得價格更能反映房價及時的變化。
對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部副經(jīng)理馬冀昨日表示，將經(jīng)濟適用房等保障型住房單列，可以有效地避免政策性住房拉低整體房價，導(dǎo)致房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)“失真”的現(xiàn)象。
目前，國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)，主要是每月、每季度公布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)等。
經(jīng)適房重新歸類統(tǒng)計
在昨天舉行的2007年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻介紹了今年物價的統(tǒng)計改革計劃。
在談及房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計改革時，謝伏瞻表示，一是統(tǒng)一所調(diào)查的城市轄區(qū)或企業(yè)項目統(tǒng)計范圍；二是合并和規(guī)范一些指標(biāo)的設(shè)置，比如說像經(jīng)濟適用房，因為它嚴(yán)格說不屬于由市場供求來決定價格的商品住宅范疇，所以在2008年的房價統(tǒng)計當(dāng)中，是把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，而經(jīng)濟適用房則作為保障型住房來統(tǒng)計。
他還介紹說，在房價的采價方法上，將取消上年同期樣本的調(diào)查，只采集上期、本期的樣品房的價格。
“物價不是事先設(shè)定的”
在昨天的新聞發(fā)布會上，謝伏瞻說：“價格的統(tǒng)計改革，主要目的是更能夠反映老百姓所關(guān)注的問題，更能把我們的數(shù)據(jù)通過統(tǒng)計調(diào)查弄得更準(zhǔn)確、更及時?！?/P>
但他同時強調(diào)，物價統(tǒng)計改革以后就會改變統(tǒng)計結(jié)果，結(jié)果是統(tǒng)計工作最后得出來的東西，而不是事先設(shè)定的。
在1月16日全國統(tǒng)計工作會議上，謝伏瞻就已指出，2008年將積極創(chuàng)建和完善與民生密切相關(guān)的專業(yè)統(tǒng)計，“完善CPI的編制工作，研究建立城鎮(zhèn)居民基本生活費用價格指數(shù)制度，研究改進城市房屋價格指數(shù)的計算方法，完善居民個人收入統(tǒng)計監(jiān)測體系。”
新華社近日報道稱，由于統(tǒng)計方法以及側(cè)重點不同，地方和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)甚至?xí)嗖罱?倍，讓老百姓無所適從。
對于謝伏瞻昨天的公開表述，馬冀認(rèn)為，房地產(chǎn)價格統(tǒng)計改革后，將在一定程度上解決“數(shù)據(jù)打架”的問題。
去年房價同比漲7.6%
此外，國家統(tǒng)計局昨天還公布了2007年國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。經(jīng)初步核算，2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個百分點。
“2007年消費價格上漲較快，房屋銷售價格上漲較多?！敝x伏瞻稱，2007年固定資產(chǎn)投資快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯加快。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，比上年增長30.2%，增幅提高8.4個百分點。
2007年1至12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.3%，新建商品住房銷售價格同比上漲7.9%。
資料顯示，自去年4月樓市回暖以后，房價如同乘坐火箭一般，節(jié)節(jié)攀高，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲幅度分別為：5月6.4%、6月7.1%、7月7.5%，8月8.2%，9月8.9%，10月9.5%，11月10.5%，12月10.5%。
延伸新聞
謝伏瞻詳解“房價為何不計入CPI”
國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻昨日在國務(wù)院新聞辦發(fā)布會上說，房地產(chǎn)價格是否包括在CPI當(dāng)中，媒體和廣大老百姓都非常關(guān)心。準(zhǔn)確地說，CPI中不直接包括商品房銷售價格，但包含了居住類的價格。
謝伏瞻說，居住類價格中，包括建房和裝修材料費用，包括公房和私房的房租以及其他費用，也包括房屋貸款利率的變化，以及物業(yè)管理費用、維修費用等。這些都與房價密切相關(guān)。
之所以在CPI當(dāng)中不直接包括房價，首先是出于國際統(tǒng)計可比性的考慮。各國的CPI中都不直接包括房價，都是通過間接的方式來表達，如貸款利率、建筑材料、房屋租金等等。為了實現(xiàn)可比性，各國之間必須要統(tǒng)一。第二，房屋的購買是一種投資行為，只有每年的日常消費才構(gòu)成消費。房屋是耐用品，至少消費50年或者更長。所以計入CPI時，把房屋消費分解到每年去計算，每年的貸款、租金等，都是體現(xiàn)在房屋上的消費。
據(jù)介紹，我國CPI當(dāng)中包含八大類商品：食品，煙酒及其用品，衣著、家庭設(shè)備用品和維修服務(wù)，醫(yī)療保健和個人用品，交通和通訊，娛樂、教育、文化用品和服務(wù)，居住。在CPI價格體系中，食品類權(quán)重占到32.74%，居住類權(quán)重為13%。
摘自：粵建網(wǎng)