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各區(qū)縣建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

　　根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部令第77號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和省建設(shè)廳《關(guān)于換發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的通知》（粵建房函[2004] 461號(hào)）規(guī)定的有關(guān)精神，為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，市建設(shè)局決定組織對(duì)全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行換證，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、換發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的范圍
　　凡已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的主營（一級(jí)企業(yè)暫緩）、兼營和內(nèi)外資項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（不含暫定資質(zhì)的企業(yè)）列入本次換證范圍。

　　二、換發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書應(yīng)審核的內(nèi)容
　　1、企業(yè)注冊(cè)資金、各類工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理等專業(yè)人員是否符合資質(zhì)等級(jí)要求。
　　2、企業(yè)2002—2003年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績是否符合資質(zhì)等級(jí)的要求。
　　3、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程中是否有違規(guī)行為；開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是否出現(xiàn)質(zhì)量問題；是否存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”和亂收費(fèi)行為；企業(yè)是否積極處理商品房購銷糾紛投訴，以及維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益等方面情況。
　　4、企業(yè)主要崗位人員持證上崗情況；企業(yè)是否按規(guī)定要求定期、如實(shí)地向建設(shè)主管部門報(bào)送有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表與《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；企業(yè)是否加入“汕頭建設(shè)網(wǎng)”，成為會(huì)員單位。

　　三、換發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書須報(bào)送的資料
　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)換證申報(bào)表》（一式二份）；
　　2、《資質(zhì)證書》正副本（原件及復(fù)印件）；
　　3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（校核原件，送復(fù)印件）；
　　4、企業(yè)申請(qǐng)換發(fā)資質(zhì)證書的報(bào)告和2002、2003年度企業(yè)統(tǒng)計(jì)基層表、企業(yè)損益表、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表（校核原件，送復(fù)印件）；
　　5、企業(yè)法定代表人任職文件，企業(yè)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱證書、聘書、勞動(dòng)合同（或調(diào)動(dòng)證明）；企業(yè)主要崗位人員上崗位培訓(xùn)證（校核原件，送復(fù)印件）；
　　6、企業(yè)2002—2003年的開發(fā)經(jīng)營情況工作總結(jié)。包括近二年商品房投資額、施工面積（其中新開工面積）、竣工面積、銷售面積、空置面積、銷售收入、利潤、上繳稅收等，并附上業(yè)績證明材料，包括開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用證、投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工程竣工驗(yàn)收證明書（校核原件、送復(fù)印件）；開發(fā)的商品住宅是否向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；
　　8、企業(yè)原資質(zhì)證書內(nèi)容發(fā)生變更的，要同時(shí)附送有關(guān)變更證明文件。

　　四、資料報(bào)送時(shí)間和有關(guān)事項(xiàng)說明
　　1、本次資質(zhì)換證，凡省建設(shè)廳頒發(fā)的資質(zhì)證書由省建設(shè)廳進(jìn)行換證；市建設(shè)局頒發(fā)資質(zhì)證書的由市建設(shè)局進(jìn)行換證。
　　2、市直企業(yè)將上報(bào)資料送市建設(shè)局綜合科；區(qū)縣屬企業(yè)由區(qū)縣建設(shè)局初審后列匯總表同企業(yè)上報(bào)資料一并報(bào)市建設(shè)局綜合科。
　　3、凡符合資質(zhì)等級(jí)要求的企業(yè)將換發(fā)新的資質(zhì)證書，對(duì)不具備資質(zhì)條件的企業(yè)，將降低資質(zhì)等級(jí)或取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。對(duì)不按期報(bào)送資料或不參加換證的企業(yè)，將視其自動(dòng)放棄房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
　　4、二級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于10月25日前報(bào)送資料（一式一份）；三、四級(jí)企業(yè)（包括主營、兼營）、內(nèi)、外資項(xiàng)目公司應(yīng)于10月30日前報(bào)送資料（一式一份）。

　　五、有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理事項(xiàng)的說明
　　1、根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)精神，今后，我市將不批準(zhǔn)兼營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；已批準(zhǔn)的兼營房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)，一律變更為主營房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)。
　　2、本市的房地產(chǎn)開發(fā)公司可直接在汕頭市范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，不設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
　　3、原潮陽市、澄海市批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)內(nèi)、外資項(xiàng)目公司、跨地區(qū)房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)資質(zhì)管理改為由所屬區(qū)建設(shè)局初審、市建設(shè)局核準(zhǔn)并發(fā)證，企業(yè)管理仍按屬地管理進(jìn)行。潮陽區(qū)、潮南區(qū)、澄海區(qū)建設(shè)局要對(duì)下屬內(nèi)的內(nèi)、外資項(xiàng)目企業(yè)和跨地區(qū)房地產(chǎn)公司進(jìn)行清理，若開發(fā)項(xiàng)目已完成而無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，由所屬區(qū)建設(shè)局注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；若有在建開發(fā)項(xiàng)目或后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的公司，由區(qū)建設(shè)局報(bào)市建設(shè)局重新核準(zhǔn)其資質(zhì)。上述三個(gè)區(qū)的建設(shè)局應(yīng)于10月30日前將本區(qū)屬下的內(nèi)、外資項(xiàng)目公司和跨地區(qū)開發(fā)公司的情況匯總報(bào)市建設(shè)局綜合科（匯總內(nèi)容以表格形式，包括：企業(yè)名稱、法定代表人、資質(zhì)證號(hào)、企業(yè)性質(zhì)、成立時(shí)間或備案時(shí)間、辦公地址、電話、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間及后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目情況等說明）。

　　聯(lián)系人：黃史明、關(guān)彩華
　　聯(lián)系電話：8566513，8572050。

　　附件：汕頭市換發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書情況表

二○○四年十月九日