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業(yè)主在樓頂鍛煉不慎墜樓身亡 物業(yè)公司被判承擔部分民事責任
瀏覽次數：998業(yè)主在樓頂鍛煉不慎墜樓身亡，建設單位和物管公司是否擔責？４月７日，成都錦江區(qū)法院對一起人身損害賠償糾紛案件作出一審判決，被告物業(yè)公司承擔部分民事責任，賠償原告死者家屬７萬余元。
據法院介紹，２００７年１月１４日林先生在其居住的房屋樓頂上鍛煉身體時不慎從樓頂
上摔下身亡。死者家屬認為，林先生在樓頂上鍛煉身體時，由于房屋樓頂外圍防護設施的高度低于我國建筑規(guī)范中關于“上人屋面臨空處”防護欄桿的相應要求，導致從樓頂摔下并當場死亡。由于修建公司修建時屋頂防護設施上的重大缺陷和物業(yè)公司在物業(yè)管理過程中的嚴重過錯造成事故，兩公司應對林先生死亡依法承擔全部賠償責任。
被告修建公司辯稱，原告認為防護欄太低導致墜樓，這是設計問題。房屋建筑是質檢合格的優(yōu)良工程，而且房屋樓頂設計并非“上人屋面”。被告物業(yè)公司辯稱，原告是具有完全民事行為能力的人，樓頂本身就不是鍛煉身體的地方，死者存在自身重大過錯。
錦江法院審理后認為，修建公司提交證據材料能夠證明修建公司建設的房屋工程質量優(yōu)良，樓頂設計為不上人屋面，施工和設計符合標準。林先生入住房屋并與物業(yè)公司形成了物業(yè)管理服務合同關系，且樓梯、樓頂均沒有警示標志。林先生作為一個具有完全民事行為能力的公民，在樓頂上鍛煉身體應當對潛在的危險有辨別和控制的能力，但林先生沒有預見這一行為的危險，其自身有重大過失。物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，對業(yè)主在樓頂上鍛煉身體沒有及時制止，也沒有在樓頂設置警示標志，疏于管理。根據其過錯大小，物業(yè)公司承擔責任的范圍酌情確定為３０％。最后錦江法院一審判決被告物業(yè)公司應賠償原告７萬余元。
摘自：粵建網