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專訪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興:“綠色運動”對房地產(chǎn)價格影響微弱
瀏覽次數(shù):782住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興,3年前曾作為中國官員首次在美國舉行的國際綠色建筑大會上作報告,當時這個會議參加人數(shù)多達數(shù)千。中國在綠色建筑、節(jié)能減排上的進展也開始為外界所關(guān)注。
如今,仇保興仍擔心中國建筑節(jié)能和綠色建筑工作,始終還是停留在專家、政府官員和一些大企業(yè)、大城市中,沒有進入尋常百姓家?!叭绻ㄖ?jié)能和綠色建筑成為一個沒有老百姓響應(yīng)的行動,那是我最大的擔心?!?
日前,就中國建筑的綠色運動,仇保興接受了《第一財經(jīng)日報》的采訪。
《第一財經(jīng)日報》:現(xiàn)在很多房地產(chǎn)項目的開發(fā),借著智能化、綠色建筑等概念,提高房價,進而推高了周邊房價,對此應(yīng)怎么看待?
仇保興:以前我國存在多種綠色建筑的概念和口號,但它并非真正意義上的節(jié)能,也沒有真正實現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的保障,往往僅是房產(chǎn)商提高聲譽的一種手段。
我看了許多房地產(chǎn)的廣告,沒有一個廣告說它的建筑節(jié)能達到多少,全部是一些夸大其詞的詞語,沒有實實在在的數(shù)據(jù)。
從這個意義上來講,推廣綠色建筑的標識十分重要。綠色建筑的標識,主要是對公用建筑首先進行強制性的評價。凡是財政撥款、財政補助的這些建筑,都必須進行強制性的能效標識的評價。推廣了這項工程標識,相信所有的“偽綠色”全部站不住腳。
市場上很多智能建筑,還停留在安保、音響控制等層面,把線路搞得非常復(fù)雜,造價非常高,甚至耗電量很高,這不是應(yīng)有的智能建筑發(fā)展道路,所以必須改革。
所謂智能化,應(yīng)該是多用信息,少用能源。如現(xiàn)在有些地方推行智能開關(guān),大家通過手機可控制家里的能源。出門時,把供熱開關(guān)關(guān)掉,下班前手機上一按,設(shè)備就啟動了,回到家里已經(jīng)暖洋洋了。這樣在8小時工作的時候,就省了1/3的能源。
《第一財經(jīng)日報》:推行綠色建筑等這些新概念,會對房價、對居民成本造成什么影響?
仇保興:中國老百姓的收入還非常低,所以對成本非常敏感。我們在引進中國綠色建筑標準和技術(shù)上,已充分考慮了這些問題。所以我們采用的技術(shù)、產(chǎn)品和設(shè)施,成本非常低,對整個房地產(chǎn)價格影響微弱。
還有一點更重要,一旦應(yīng)用了這些技術(shù)和設(shè)備,投資回報率很高。我多次說過,達到綠色建筑最低標準的,每個平方米會增加100到150元,這個標準跟房價來比是九牛一毛。同時,采用了綠色建筑和節(jié)能建筑技術(shù)和設(shè)備,用戶可以最大限度減少電費、水費和其他燃料費的開支,一般5~8年就可收回成本。
唐山有一個德國公司援助的居民樓建筑節(jié)能改造項目,當時唐山市政府給每戶人家補助3000塊錢,居民自己出2000塊錢,然后國外再援助2000塊錢,對建筑進行九項節(jié)能改造。改造以后,居民一年減少開支3000元以上。后來周邊的許多居民,都要求運用這個技術(shù),而且表示愿意負擔5000塊錢以上。
當我們把綠色建筑和建筑節(jié)能的發(fā)展道路確定為中國式、普通老百姓式、適用技術(shù)式,我們就能健康發(fā)展。如果我們把它定位在高端、貴族化,我們就不會取得成功。
《第一財經(jīng)日報》:繼中新生態(tài)城之后,2008年1月與2月,英國政府與上海市、重慶市政府先后簽訂了《中國可持續(xù)發(fā)展生態(tài)城市項目設(shè)計、實施和融資諒解備忘錄》、《英國——重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革合作備忘錄》。中英合作建設(shè)生態(tài)城是什么背景考慮?進展如何?
仇保興:生態(tài)城非常關(guān)鍵,因為建筑領(lǐng)域的節(jié)能減排,首先在建筑上,建筑是城市最基本的細胞。第二個體現(xiàn)在城市的居住設(shè)施,包括公共交通、供水、供電,都采取節(jié)能減排的形式。第三個是必須對節(jié)能設(shè)施有機結(jié)合,產(chǎn)生共同的效益。使一個城市綜合達到風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮?、各種生物質(zhì)能源、可再生能源的規(guī)模化,整個城市是節(jié)約的城市。
城市是人類發(fā)明的最復(fù)雜的一個機器,只有在城市同時推行節(jié)能減排,整個工作才能落實。這就是我們不斷跟英國、新加坡以及其他的發(fā)達國家建立生態(tài)城的原因,我們進行生態(tài)城市試點,老的城市進行生態(tài)化改造,必須要用國外先進的技術(shù)、成熟的經(jīng)驗來推進。
摘自:粵建網(wǎng)