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廣州市全面開展限價商品住房需求調(diào)查和購買意向預(yù)登記工作
瀏覽次數(shù)：1213從2009年10月19日至2010年1月19日，廣州市國土房管局將在全市全面開展限價商品住房需求調(diào)查和購買意向預(yù)登記工作，為此，市國土房管局新聞發(fā)言人向媒體通報了有關(guān)情況。
廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)和消費體系，科學(xué)、合理地解決中等收入家庭的住房問題一直是市委、市政府高度關(guān)切的民生問題。2006年11月，針對當(dāng)時房價較快增長、中等收入群體購房壓力不斷增大的問題，廣州市率先在全國采取“雙限雙競”方式公開出讓限價商品住宅用地。2007年12月，廣州推出全國首個限價房項目面市銷售。2008年1月，廣州印發(fā)出臺了《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）》、《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價商品住宅銷售對象、最高銷售價格標(biāo)準(zhǔn)的公告》。2009年，調(diào)整并發(fā)布了《關(guān)于2009年廣州市限價商品住宅銷售對象有關(guān)事項的通告》。根據(jù)限價房政策，限價房銷售對象范圍定位為具有廣州市轄區(qū)戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下（個人申購的個人年稅前收入10萬元以下）、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者（2009年調(diào)整為沒有現(xiàn)時登記住宅產(chǎn)權(quán)）。
從首個限價房項目公開銷售以來，截至2009年9月，保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園、龍光峰景華庭等4個限價房項目共批準(zhǔn)預(yù)售7305套限價房、已銷售7290套，銷售率高達(dá)99.8%。廣州市國土房管局和中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心的調(diào)研結(jié)果顯示，72.81%的受訪市民認(rèn)為限價房對抑制市場價格有幫助； 68.92%的受訪市民贊同限價房和市場聯(lián)動的銷售和定價機(jī)制。這表明限價房得到了市民的較高認(rèn)同。通過1年多的實踐和探索，廣州發(fā)展限價房取得了顯著成效和良好的社會反響：一是限價房對穩(wěn)定全市商品住房價格發(fā)揮了積極作用。二是切實緩解了部分中等收入群體的住房困難。三是為建立健全全市多層次住房梯次供應(yīng)和消費體系提供了寶貴的經(jīng)驗。廣州發(fā)展限價房的成效得到了國務(wù)院檢查組、城鄉(xiāng)建設(shè)部等上級部門和社會各界的高度評價。
廣州市國土房管局新聞發(fā)言人指出，在堅持住房分配制度市場化改革方向的基礎(chǔ)上發(fā)展限價房，是一項以幫助中等收入家庭滿足合理購房需求的穩(wěn)定的住房政策，同時也是一項靈活的調(diào)控手段，即推出限價房的力度和節(jié)奏要應(yīng)市場之需而變。在房價增長過快期間，要多推、快推，在房價平穩(wěn)期，則應(yīng)少推、緩?fù)啤⑸踔敛煌?。比如，在房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險較高、房價增長過快的2006年底至2007年，廣州市集中推出了10宗限價房用地；在房地產(chǎn)市場逐步回落、觀望氣氛較濃的2008年，停止供應(yīng)限價房用地。2009年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了全面復(fù)蘇的局面，成交量明顯回升，但近期部分區(qū)域也出現(xiàn)了房價漲幅較高的問題。根據(jù)這些樓市新動態(tài)和限價房“靈活措施”的特點，需要政府相關(guān)部門抓緊研究限價房調(diào)控措施的節(jié)奏和力度。
廣州市國土房管局新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，該局近期將在“陽光家緣”網(wǎng)站開展為期3個月的限價商品住房需求調(diào)查和購買意向預(yù)登記工作。新聞發(fā)言人指出，開展此項調(diào)查非常必要。通過開展需求調(diào)查和購買意向預(yù)登記工作，將全面、客觀地掌握市民對限價房的需求情況，掌握限價房需求群體的住房現(xiàn)狀、收入情況等基礎(chǔ)信息，更加科學(xué)、合理地界定限價房的供應(yīng)對象，更有針對性地規(guī)劃限價房供應(yīng)規(guī)模、用地布局及供應(yīng)時序。從而減少政策出臺的盲目性，使之更加貼近民生需要，實現(xiàn)限價房精細(xì)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理。
市國土房管局新聞發(fā)言人呼吁廣州市戶籍人員踴躍參與需求調(diào)查，同時提醒市民：
（一）本次需求調(diào)查和購買意向預(yù)登記對象范圍只限于廣州市市轄十區(qū)戶籍人員。
?。ǘ楣膭钍忻穹e極參與本次預(yù)登記工作，按要求參與預(yù)登記且符合申購時廣州限價房銷售對象政策條件的市民，將在未來限價房面市銷售時，優(yōu)先于未預(yù)登記市民申購。
?。ㄈ﹨⑴c本次購買意向預(yù)登記，并不意味著必然具備未來限價房購買資格。預(yù)登記市民的購買資格尚須根據(jù)未來申購時的廣州市限價房管理政策來審核確定。
?。ㄋ模樽畲蟪潭鹊胤奖闶忻裉顖笮畔?，公開、公平、公正地開展預(yù)登記工作，本次預(yù)登記全部采取網(wǎng)上填報形式。所有預(yù)登記資料，我們將嚴(yán)格按照相關(guān)保密規(guī)定做好信息的管理和使用工作，并同時作為今后購買限價房時的正式申請資料。
（五）參與購買意向預(yù)登記的市民應(yīng)如實填報相關(guān)信息，提供虛假信息的將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
摘自：粵建網(wǎng)