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文件通知
汕頭市住宅工程質(zhì)量專項治理調(diào)研報告
瀏覽次數(shù)：1297為深入貫徹市住建局印發(fā)的《汕頭市住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案》，積極推進(jìn)住宅工程質(zhì)量專項治理工作，鞏固我市近年來工程質(zhì)量通病防治的成果，進(jìn)一步提高工程質(zhì)量水平，市建筑業(yè)協(xié)會于4月3日發(fā)出通知，在本會施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)和檢測等會員單位中開展住宅工程質(zhì)量專項治理調(diào)研活動，動員會員積極投身工程質(zhì)量治理工作，理清我市住宅工程質(zhì)量治理的重點，落實措施，全面提高住宅工程質(zhì)量。
本次調(diào)研活動自4月1日起至6月30日，歷時共三個月。包括準(zhǔn)備、調(diào)研和總結(jié)三個階段：4月份為準(zhǔn)備階段，由調(diào)研對象的會員單位組織專人開展自我摸查，形成書面材料;5月份為調(diào)研階段，由市建協(xié)領(lǐng)導(dǎo)及秘書處人員組成調(diào)研組，分別在市直和各區(qū)召開調(diào)研座談會，交流和收集意見，參會調(diào)研對象70多家;6月份是總結(jié)階段，調(diào)研組對調(diào)研成果進(jìn)行整理分析，形成調(diào)研報告。
建協(xié)各施工、監(jiān)理企業(yè)會員單位對本次調(diào)研工作認(rèn)真重視，進(jìn)行了深入細(xì)致的摸查準(zhǔn)備工作，形成書面材料，參加調(diào)研座談會人員有企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)安管理人員，也有施工現(xiàn)場管理人員，對我市住宅工程當(dāng)前存在的質(zhì)量問題和治理對策踴躍發(fā)言;質(zhì)監(jiān)和檢測單位也對住戶投訴和監(jiān)督檢測過程發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行梳理，提出治理意見;本次調(diào)研得到市住建局領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)安科的支持和指導(dǎo)，各區(qū)住建局給予大力支持，協(xié)助調(diào)研座談會有關(guān)工作，謹(jǐn)表示衷心感謝!
一、我市住宅工程質(zhì)量專項治理的重點
為社會提供質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品是建筑業(yè)的職責(zé)與義務(wù)，質(zhì)量通病防治是提高工程質(zhì)量的重要途徑。也是一項長期的工作，2006年，省質(zhì)監(jiān)總站總結(jié)全省工程質(zhì)量通病防治的經(jīng)驗，印發(fā)實施了《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》，指導(dǎo)全省住宅工程質(zhì)量通病防治工作。市質(zhì)監(jiān)站結(jié)合我市實際，也制訂出臺了《汕頭市房屋工程質(zhì)量通病防治要點》(四十條)，對房屋工程質(zhì)量通病從設(shè)計和施工兩方面提出防治措施。近幾年來，我市施工、監(jiān)理企業(yè)和質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，認(rèn)真貫徹落實上述兩個文件提出的防治措施，各項質(zhì)量通病不同程度得到預(yù)防和治理。今年開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理以來，各施工、監(jiān)理企業(yè)將其作為重點工作，認(rèn)真制訂工作方案，安排專人負(fù)責(zé)，貫徹到各分支機(jī)構(gòu)。各區(qū)主管部門、質(zhì)監(jiān)站也制訂工作方案，加強(qiáng)監(jiān)督管理。
《汕頭市住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案》中提出了14項重點治理內(nèi)容，經(jīng)調(diào)研過程梳理分析，認(rèn)為其中6-14項問題，產(chǎn)生原因單一，只要設(shè)計合理，圖紙表達(dá)清楚，施工單位認(rèn)真按設(shè)計圖紙施工，采用合格材料，遵守規(guī)范規(guī)程操作，監(jiān)理人員嚴(yán)格把關(guān)，不難解決。而1-5項問題：包括(1)砼板裂縫;(2)墻體開裂、墻面空鼓開裂;(3)天面、衛(wèi)生間地面滲漏;(4)門窗邊滲漏;(5)屋面隔熱效果差等，是近年來群眾投訴的重點，也是影響因素多、技術(shù)難度大、對房屋正常使用影響大的問題，需要設(shè)計、材料、施工工藝(含工期)等綜合協(xié)調(diào)才能克服解決。調(diào)研認(rèn)為，以上幾項問題應(yīng)列為專項治理工作的重點：
1、砼裂縫是鋼筋砼結(jié)構(gòu)長期存在的問題。砼在澆筑凝固到使用過程，有三方面因素可能出現(xiàn)裂縫：一是澆筑過程的干縮裂縫，泵送混凝土特別易于出現(xiàn);二是結(jié)構(gòu)的伸縮裂縫，結(jié)構(gòu)因溫度變化伸縮出現(xiàn)過大拉力時，在結(jié)構(gòu)抗拉薄弱處出現(xiàn)裂縫;三是結(jié)構(gòu)裂縫，是結(jié)構(gòu)受力后受拉部位出現(xiàn)裂縫。影響砼出現(xiàn)裂縫的因素主要有(1)鋼筋砼組成材料質(zhì)量，砼配合比，砼澆筑養(yǎng)護(hù)工藝等，主要影響鋼筋砼結(jié)構(gòu)質(zhì)量和干縮裂縫;(2)砼板澆筑后未達(dá)到強(qiáng)度即作為工作面受力，容易出現(xiàn)裂縫;(3)房屋長度超過規(guī)范，采用后繞帶僅解決施工過程的結(jié)構(gòu)變形問題，使用過程溫度伸縮仍有影響;(4)體型復(fù)雜，平面凹凸，結(jié)構(gòu)受力復(fù)雜，容易造成局部拉應(yīng)力過大，出現(xiàn)裂縫。
2、房屋墻體和墻面開裂。房屋墻體由砌體材料，砌筑砂漿、墻面打底砂漿和墻面材料構(gòu)成，引起墻體開裂，墻面空鼓開裂的原因有：(1)材料不合格;(2)施工工藝不合格;(3)房屋設(shè)計過長引起溫度收縮裂縫。
3、天面、衛(wèi)生間地面滲漏發(fā)生原因：
(1)屋面板、衛(wèi)生間樓板有裂縫、砂眼;(2)防水層施工不合格。
4、門窗邊滲漏原因：
(1)設(shè)計做法表達(dá)不清楚;(2)未按圖施工或工藝差，填縫不密實。
5、屋面隔熱效果差原因：
(1)設(shè)計不合理或表達(dá)不清楚;(2)施工工藝差，或無按圖施工。
產(chǎn)生工程質(zhì)量問題的因素，有幾方面：
1、施工企業(yè)部分員工質(zhì)量意識不高，工作責(zé)任心不強(qiáng)，工程施工過程沒有嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程要求，粗放施工，存在疏漏;
2、部分建筑工人技術(shù)水平不高，沒有經(jīng)過正規(guī)的學(xué)徒培養(yǎng)，沒有全面掌握操作規(guī)程和技術(shù)技能;
3、一些管理人員技術(shù)水平和管理能力不高;
4、建筑材料質(zhì)量存在問題;
5、工期不足，匆忙趕工造成后遺癥。
二、住宅工程質(zhì)量治理工作建議：
1、強(qiáng)化質(zhì)量意識，增強(qiáng)責(zé)任感。
住宅是社會生活基本必需品，涉及千家萬戶，如果工程質(zhì)量存在問題，將給居民帶來不便，嚴(yán)重的將造成重大經(jīng)濟(jì)和生命財產(chǎn)損失。因此，住宅質(zhì)量問題越來越引起社會各界和政府管理部門重視。建筑行業(yè)是為社會提供建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和服務(wù)單位，要把工程質(zhì)量視為企業(yè)的第一生命，動員全體員工，強(qiáng)化質(zhì)量意識，增強(qiáng)責(zé)任感，把按要求完成每一道工序，確保工程質(zhì)量合格作為自覺行動，積極投身工程質(zhì)量專項治理工作。施工企業(yè)要自覺地承擔(dān)起工程施工質(zhì)量。建設(shè)單位作為工程委托方，有責(zé)任為承包企業(yè)提供正常的生產(chǎn)條件和合理的經(jīng)濟(jì)報酬。住宅建設(shè)相關(guān)單位要把質(zhì)量治理貫穿到工作計劃中，做到組織有機(jī)構(gòu)，工作有方案，落實有檢查，治理有成效。
2、組織技術(shù)攻關(guān)，制訂治理措施。
開展工程質(zhì)量專項治理工作，需要一份技術(shù)指導(dǎo)性文件，就像質(zhì)量通病防治措施二十條、四十條。因此，建議由質(zhì)監(jiān)部門牽頭，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理各方，派出資深人員，針對質(zhì)量治理十四項內(nèi)容，分專業(yè)從設(shè)計、施工、管理各個角度提出防治措施，經(jīng)討論修改完善后形成規(guī)范性文件印發(fā)。設(shè)計單位在工程設(shè)計中，要把治理措施列入設(shè)計文件，進(jìn)入工程造價;施工單位要將治理措施作為編制施工方案和現(xiàn)場施工組織的要求;監(jiān)理單位要將治理措施列入監(jiān)理驗收的內(nèi)容。施工企業(yè)要針對有關(guān)技術(shù)問題，積極編寫工法，開展QC活動。
施工工期應(yīng)列入治理措施范圍，對確保工程質(zhì)量的時間要得到保證，如砼樓板澆筑后不允許承重的時間，墻砌體砌筑后砂漿凝結(jié)時間等。
3、加強(qiáng)現(xiàn)場施工人員的培養(yǎng)與管理。
現(xiàn)場施工人員的責(zé)任心和技術(shù)素質(zhì)是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素。目前因建筑任務(wù)重，人手不足，許多建筑工人沒有經(jīng)過全面培養(yǎng)，進(jìn)入現(xiàn)場后很快就作為正式操作工使用，操作技能和技術(shù)知識學(xué)習(xí)不夠，靠個人努力與自覺，水平參差不齊，為保證工程質(zhì)量，要加強(qiáng)培養(yǎng)和管理。一是組織培訓(xùn)，由技術(shù)人員或老工人上操作技能和技術(shù)知識課，提高工人技術(shù)水平;二是落實施工質(zhì)量責(zé)任，各工種班組人員要合理配搭，控制初入行工人數(shù)，質(zhì)量由帶班人和骨干工人負(fù)責(zé)任;三是要加強(qiáng)技術(shù)交底，對各施工工種，施工工序，操作要點和質(zhì)量要求要交代清楚，最好印成書面材料。這樣有利于保證施工質(zhì)量，也能提高工人技術(shù)水平。
4、樣板引路。
本次調(diào)研中，許多公司介紹樣板引路的做法，利用示范工程作為樣板，對確保質(zhì)量起到良好的帶動作用。許多工地在各分項工程施工前，如鋼筋工程、砌體工程、抹灰工程等，由老工人做出符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的樣板工程作為示范，要求項目按樣板進(jìn)行施工。建議將“樣板引路”列入措施內(nèi)容。
5、加強(qiáng)建筑材料的質(zhì)量管理。
建筑材料是住宅建筑的基本成分，建筑材料的好壞決定了住宅的質(zhì)量。因此，加強(qiáng)建筑材料的質(zhì)量管理，應(yīng)是住宅質(zhì)量專項治理的重要內(nèi)容。據(jù)調(diào)研中解到，目前我市工地使用的墻體材料，不同程度存在一些質(zhì)量問題，有的是墻體材料強(qiáng)度偏低，有的因供不應(yīng)求，生產(chǎn)養(yǎng)護(hù)期不足便出廠使用，影響了墻體的質(zhì)量。因此，建議加強(qiáng)我市混凝土攪拌站，予制管樁廠，混凝土予制件廠和墻體材料廠的質(zhì)量管理，建材生產(chǎn)廠家應(yīng)自覺加強(qiáng)管理，按規(guī)范組織生產(chǎn)，加強(qiáng)檢測，確保出廠產(chǎn)品質(zhì)量合格。質(zhì)監(jiān)檢測等部門要加強(qiáng)抽查監(jiān)管。
三、住宅工程質(zhì)量問題防治措施建議
(一)砼樓板裂縫預(yù)防措施
1、預(yù)防砼樓板干縮裂縫。
(1)砼攪拌站采用合格的水泥、砂石、外加劑材料;根據(jù)泵送距離及其他條件確
定合適的坍落度，進(jìn)行配合比設(shè)計;
(2)砼澆筑前應(yīng)用水充分濕潤模板;
(3)施工現(xiàn)場對砼原料不能為了施工方便而加水;
(4)確保砼原料均勻，泵送到板面后用鐵耙攤平，不能將成堆砼原料用插入式震
搗器振動自流;
(5)確保砼的密實度，初凝前進(jìn)行二次振搗，初凝后進(jìn)行表面二次抹壓，消除
板表面早期細(xì)微干縮裂縫;
(6)及時養(yǎng)護(hù)，砼板初凝抹壓后及時覆蓋或噴水養(yǎng)護(hù)，由專人負(fù)責(zé)，定時養(yǎng)水，
以防水分蒸發(fā)產(chǎn)生干縮裂縫;高溫天氣宜選擇午后開始澆筑砼板，夜間氣溫
較低，減少水分蒸發(fā)，有利于防止出現(xiàn)干縮裂縫。
2、預(yù)防砼結(jié)構(gòu)溫度伸縮和結(jié)構(gòu)性裂縫措施。
(1)合理設(shè)計房屋長度。超長房屋因溫度伸縮易出現(xiàn)裂縫，造成砼板、外墻出現(xiàn)裂縫滲漏，很難維修，給用戶帶來不便，嚴(yán)重的造成安全隱患，建議組織結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)資深工程師研究，總結(jié)我市情況，根據(jù)規(guī)范要求對我市房屋長度的設(shè)計作出統(tǒng)一做法;
(2)設(shè)計對砼結(jié)構(gòu)抗裂縫措施應(yīng)考慮充分并表達(dá)清楚。包括砼樓板厚度，配雙層筋部位與直徑間距，通長鋼筋的配置等方面;
(3)鋼筋安裝應(yīng)確保其規(guī)格、數(shù)量、鏈接形式與長度、鋼筋位置等，采用墊塊和支架保證鋼筋保護(hù)層和面筋正確位置;
(4)砼結(jié)構(gòu)澆筑后的養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)措施：①保證養(yǎng)護(hù)時間;②砼強(qiáng)度小于1.0MPa時，不能進(jìn)行后續(xù)施工操作;③控制拆除模板時間。
(二)墻體開裂預(yù)防措施
1、使用強(qiáng)度、齡期合格的墻體材料，砌筑前淋水濕潤，采用合適的砂漿;
2、墻體砌筑應(yīng)做到組砌方式正確，接槎規(guī)范，灰縫飽滿密實、拉結(jié)筋敷設(shè)符合要求;
3、非承重墻分次砌筑，控制每次砌筑高度和間隔時間。采用蒸壓加氣砼砌塊時，底部和墻頂磚采用高強(qiáng)度砌體，外墻導(dǎo)熱計算按實折減;
4、墻體超長或端部無約束時，應(yīng)設(shè)防裂構(gòu)造柱，墻體超高或長窗下應(yīng)設(shè)砼壓梁，應(yīng)保證墻體構(gòu)造柱和梁的施工質(zhì)量;
(三)墻面空鼓開裂的預(yù)防措施
1、墻面施工前應(yīng)清理浮渣，鑿毛或甩漿并提前濕潤;
2、外墻面應(yīng)按要求掛金屬網(wǎng)防止開裂空鼓;
3、采用防水砂漿打底;
4、外墻面留分隔縫，縫內(nèi)填膠。
(四)天面滲漏預(yù)防措施
1、統(tǒng)一我市天面防水幾種基本設(shè)計做法，如卷材防水層和剛性防水屋面，做出通用圖紙，表達(dá)完整清楚，并明確施工要求;
2、天面防水工程施工前，施工單位應(yīng)制定專項施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查確認(rèn)后實施;
3、天溝、檐溝、女兒墻、落水口等部位的防水施工認(rèn)真細(xì)致。
(五)衛(wèi)生間、廚房、樓地面防水措施
1、上、下管道預(yù)留洞口應(yīng)準(zhǔn)確，洞口形狀應(yīng)上大下小;
2、預(yù)留洞口封填前，應(yīng)進(jìn)行清洗，毛化處理，封填分二次澆筑，先用防水微膨脹細(xì)石砼填塞底部2/3高度，凝固后試水無滲漏，再用防水砂漿填平，管邊做擋水圓臺;
3、板面清凈后再進(jìn)行防水層施工，周邊應(yīng)做泛水;
4、地面找平層應(yīng)做好排水坡度;
5、防水地面完成后進(jìn)行蓄水試驗;
6、衛(wèi)生間墻面批防水砂漿二次。
(六)門窗邊滲漏預(yù)防措施
1、門窗安裝前三性檢測應(yīng)合格;
2、門窗邊框應(yīng)固定在可靠構(gòu)件上，每邊固定點不少于2點，連接點用可靠的鍍鋅鐵片;
3、墻面預(yù)留門窗洞尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，每邊空隙均勻;
4、鋁合金門窗框安裝前撕去包裝皮并涂保護(hù)劑，用防水砂漿或聚合物砂漿嵌填飽滿，窗邊周邊留寬5深8槽，填防水膠;
5、門窗裝完后進(jìn)行淋水試驗;
6、安裝所用螺絲為銅或不銹鋼。
(七)天面隔熱層
建議由設(shè)計、施工單位協(xié)商提出幾種形式，由設(shè)計單位作出通用圖和施工要求，以統(tǒng)一做法。
(八)其他項目
治理的其他項目，由設(shè)計做出通用施工詳圖，并明確施工要求，施工單位認(rèn)真按圖施工。
汕頭市建筑協(xié)會
2014年8月4日