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房地產

文件通知

關于換發(fā)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的通知

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各區(qū)縣建設局，各有關房地產開發(fā)企業(yè)：

　　為加強對房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理，促進房地產市場健康有序發(fā)展，根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》和省建設廳（粵建房函[2006]341號）《關于換發(fā)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的通知》要求及我市實際，我局定于2006年11月30日前對全市房地產開發(fā)企業(yè)進行資質證書換發(fā)工作?，F就有關問題通知如下：

　　一、換證的范圍

　　市建設局審批發(fā)證、資質證書有效日期為2006年12月28日的房地產開發(fā)企業(yè)。省建設廳審批發(fā)證、資質證書有效日期為2006年12月31日的房地產開發(fā)企業(yè)。

　　二、換證的程序和時間安排

　?。ㄒ唬Q證的程序

　　1、三級及三級以下（含外資）房地產開發(fā)企業(yè)，區(qū)屬企業(yè)由企業(yè)所在區(qū)建設局審核后報市建設局核準并換證；市直企業(yè)由市建設局核準并換證。

　　2、南澳縣三級及三級以下（含外資）房地產開發(fā)企業(yè)由南澳縣建設局核準并換證，報市建設局備案。

　　3、二級房地產開發(fā)企業(yè)（區(qū)屬企業(yè)的由企業(yè)所在區(qū)建設局加具初審意見后）由市建設局審核并出具換證意見后報省建設廳核準并換證。

　?。ǘQ證的時間安排

　　1、三級及三級以下（含外資）房地產開發(fā)企業(yè)資質換證的申報材料。區(qū)屬企業(yè)的應在10月25日前將申報材料報送企業(yè)所在區(qū)建設局，區(qū)建設局于10月31日前審核和加具意見并列匯總表統(tǒng)一報送市建設局綜合科；市直的企業(yè)應在10月31日前由企業(yè)直接將申報材料報送市建設局綜合科。

　　2、南澳縣各房地產開發(fā)企業(yè)換證具體時間安排由南澳縣建設局確定，但必須在11月30日前完成換證工作。

　　3、二級房地產開發(fā)企業(yè)資質換證的申報材料。區(qū)屬企業(yè)的應在10月25日前將申報材料報送企業(yè)所在區(qū)建設局，區(qū)建設局于10月31日前初審通過加具意見后報送市建設局綜合科；市直企業(yè)應在10月31日前由企業(yè)直接將申報材料報送市建設局綜合科。市建設局審核符合二級資質等級要求的，出具換證意見后報省建設廳核準換證。

　　三、企業(yè)申請換證所需要提交的材料

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)資質換證申報表

　?。?）《房地產開發(fā)企業(yè)資質換證申報表》（三級及三級以下房地產開發(fā)企業(yè)使用，封面加蓋單位公章，區(qū)屬房地產開發(fā)企業(yè)一式三份，市屬房地產開發(fā)企業(yè)一式二份，“房地產開發(fā)企業(yè)資質換證申報表”可在汕頭市建設網下載，網址：www.stjs.gov.cn）。

　?。?）《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》二級房地產開發(fā)企業(yè)使用，封面加蓋單位公章，區(qū)屬二級房地產開發(fā)企業(yè)一式四份，市直二級房地產開發(fā)企業(yè)一式三份（各二級企業(yè)直接到市建設局綜合科領取“房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表”）。

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)換證申請報告（主要反映企業(yè)近三年基本情況和開發(fā)經營情況等）。

　　3、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正副本原件和復印件，復印件加蓋單位公章（二級房地產開發(fā)企業(yè)送房地產開發(fā)企業(yè)資質證書副本和副本復印件加蓋單位公章）。

　　4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋單位公章）。

　　5、企業(yè)近期驗資報告（附驗資會計事務所執(zhí)業(yè)證書復印件并加蓋驗資會計事務所公章）和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）。

　　6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件原件（核準后退回）復印件，都需加蓋單位公章。

　　7、2004－2006年在建的房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等報建資料和《預售許可證》原件（核準后退回）復印件，都需加蓋單位公章。

　　8、2004－2006年竣工的房地產開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件并加蓋原件收存單位公章），合作開發(fā)建設項目應報合作項目的合作章程、合同和報建資料（復印件應加蓋合同開發(fā)單位公章）并都需加蓋單位公章。

　　9、《房地產開發(fā)項目手冊》原件和復印件加蓋單位公章。

　　10、2004－2005年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）。

　　11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告。

　　12、二級資質企業(yè)應報企業(yè)信用檔案上報文件（光盤或軟盤）。

　　13、企業(yè)原資質證書內容發(fā)生變更的，要同時附送有關變更證明文件。

　　所有提交的申報資料（申報表、資質證書正副本原件、項目手冊原件除外）需按上述順序裝定成冊（三級及三級以下區(qū)屬開發(fā)企業(yè)一式三份，企業(yè)、區(qū)、市各一份；市直開發(fā)企業(yè)一式二份，企業(yè)、市各一份。二級區(qū)屬開發(fā)企業(yè)一式四份，企業(yè)、區(qū)、市、省各一份；市直開發(fā)企業(yè)一式三份，企業(yè)、市、省各一份）。

　　四、有關原則和要求

　　根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的規(guī)定，結合國家和省當前構建和諧社會、整頓規(guī)范房地產市場秩序、清理拖欠工程款和農民工工資、推進建筑節(jié)能等有關部署和省建設廳的通知要求，本次資質證書換證將對企業(yè)資質條件及開發(fā)經營情況進行全面審查，并按照以下原則和要求進行處理。

　　1、三級及三級以下（南澳縣除外）資質的房地產開發(fā)企業(yè)由市建設局根據企業(yè)資質條件核發(fā)相應等級的資質證書；不符合原資質等級條件的企業(yè)給予降低資質等級或不予換證；對不按期報送資料或不參加換證的企業(yè)將視其為自動放棄房地產開發(fā)資質。

　　2、二級資質房地產開發(fā)企業(yè)經市建設局初審不再符合二級資質等級要求的，由市建設局直接根據企業(yè)資質條件核發(fā)相應等級的資質證書。

　　3、對有下列行為的企業(yè)，按照有關規(guī)定予以降低資質等級或不予換證。

　　（1）發(fā)生重大質量事故，情節(jié)嚴重的；

　?。?）違法、違規(guī)預（銷）售商品房的；

　?。?）拖欠工程款或農民工工資，清欠工作不配合的；

　?。?）存在違反國家建筑節(jié)能有關規(guī)定行為的；

　?。?）持有開發(fā)企業(yè)資質證書未從事任何房地產開發(fā)經營活動兩年以上的；

　?。?）存在有處理商品房購銷糾紛投訴質量投訴不認真、不及時等其他違法違規(guī)經營行為的。

　　4、原屬于兼營的房地產開發(fā)企業(yè)，此次換證時一律改為主營房地產開發(fā)企業(yè)（包括獨立的公司名稱、法人代表、營業(yè)執(zhí)照、注冊資金、專業(yè)技術人員、財務等），否則不予換證。

　　5、開發(fā)公司名稱中冠名有××“廠房”公司的應予更名（更名后不得再在公司名稱中出現“廠房”二字），否則不予換證。

　　6、在今年資質檢查回訪中有報送資料的開發(fā)企業(yè)，可將已報的資料取回后予以補充完善。